簽了二手房房屋買賣合同、辦完過戶手續、拿到房產證，鄭州市民李女士覺得“心里一塊石頭落了地”，然而原房主戶口遲遲不遷走，讓她很擔心

遇到類似問題的，還有準備在鄭州市建新街某小區購買學區房的張女士：二手房買后過戶，但原房主戶口不遷，會對購房者有啥影響？

【市民遭遇】

買了套二手房

原房主戶口遲遲不遷出

去年12月，李女士通過河南省世家房地產經紀有限公司鄭州南關街分公司（下簡稱 “世家房產”）買下管城區豫豐街1號院一套住宅。彼時，原房主花先生承諾，房屋過戶后立即遷走戶口。但幾個月過去了，盡管李女士一再催促，花先生還是沒兌現承諾。

4月27日上午，河南商報記者陪李女士來到南關街派出所戶籍室布廠街服務站，一位警官核驗李女士的房產證和身份證后進行查詢，系統顯示，該房屋名下仍有原房主花先生和其子兩人的戶籍信息。

“我們不能直接刪除原房主的戶口信息，只能催促他主動遷走。”該警官解釋，現在為了方便新房主落戶，可以在原房主戶口未遷走的情況下，把新房主的戶口增加到房產名下，即兩者的戶口都掛在一套房上。

但房子有個“空掛戶”，萬一將來有個啥三長兩短，這責任該誰承擔，這讓李女士心里很沒底。

【房產中介】

想著購房者已經入住

沒想到現在會有戶口糾紛

李女士說，當初買房時，曾交給房屋中介世家房產1萬元定金，算作購房款中的一部分，由中介公司代為保管，作為買賣雙方房屋交易的“保證”。當房屋交易完畢，購房者把這張定金條交給原房主，原房主憑定金條才能從中介公司領走這1萬元。

“現在，這1萬元定金條還在我手里，原房主已經從中介公司拿走了這1萬元。”李女士說，自己現在已沒有啥辦法可以督促原房主盡早遷戶。

4月27日，河南商報記者陪李女士來到位于隴海路南關街交叉口附近的世家房產中介營業點，銷售顧問陶先生解釋說，當時想著房子已過戶，李女士已入住，就把這筆錢給了原房主花先生，沒想到現在有戶口糾紛。

經協調，原房主花先生向李女士承諾，1年半之內遷出戶口。當天下午4點，李女士來電稱，中介公司工作人員表示，愿意出面給原房主花先生做工作，讓其退還1萬元定金。

【市民擔憂】

自家房掛別人的戶口

會不會有啥法律風險

有類似經歷的不止李女士一個，準備在鄭州市建新街某小區購買學區房的張女士也遇到了類似問題。

張女士說，她向房屋中介支付了2萬元定金，原房主也已把戶口遷走，但原房主一位親戚的戶口還掛靠在房子名下，“現在他們兩家因為瑣事鬧翻，沒法強迫人家遷走戶口。”

“這‘一房兩戶（口）’會不會有啥風險？”張女士說，房屋中介公司銷售經理稱，張女士買房后戶口落戶沒啥問題，只要她愿意容忍這個“空掛戶”；如果張女士因此不愿買房，中介方面愿全額退還定金。

“（在戶籍上）和一個素不相識的人共享一個門牌號，想想就挺別扭的。”購房者李女士擔心，房子名下有個“空掛戶”會影響日后轉手出售。“原房主戶口掛在這兒，萬一他將來涉及經濟或是法律糾紛，人家會不會根據戶籍檔案找到我？”

【律師觀點】

市民買賣二手房

得先把戶口問題問清楚

河南華浩律師事務所律師李華陽說，二手房買賣交易達成前，原房屋所有者理應搬離房屋、遷出戶口，保證購房者能及時入住、落戶。但目前，原房主或因戶口無處遷移，或因為子女上學方便等問題不遷走戶口，導致兩家戶口掛在一套房子上的狀況。

他說，真正的房屋所有者可以憑房產證和戶口本自證清白，也可以起訴“空掛戶”者，通過法律手段令其遷出。此外，戶籍制度是公安機關治安管理的手段，房屋所有者也可以請求公安機關協助催促“空掛戶”者遷出。

他提醒，購買二手房的時候一定要慎重，了解待售房屋是否存在“空掛戶”，簽訂購房合同時要將相關戶籍遷移問題寫清楚，擬定相關違約條款，日后一旦出現變數，能以合同條款向原房主和房屋中介公司主張權利。