河南商報記者 王苗苗

人這輩子就想有個安穩的家，尤其當“上有老下有小”的時候。在鄭州諸多外來購房大軍中，南陽的曾女士就是其中一員。

為了多掙錢，曾女士一家來到鄭州。為了孩子上學，他們要買房。可買了房后，卻遭遇種種意想不到的問題。

【講述】

掏錢買套二手房

該房竟有“10年租約”

今年6月初，曾女士奔走于各個房產中介尋找房源，終于在航海西路29號院看中了一套房。但該房被房主夏女士租給了干洗店，夏女士承諾“能正常交房”后，兩人簽訂了購房合同。曾女士也按約交了4萬元定金。

合同簽完沒幾天，夏女士拿出了一個租期長達10年的《房屋租賃合同》，而所租房屋正是曾女士購買的房子。

思來想去，曾女士在這份《房屋租賃合同》上寫上了：“承認此合同內容，房產過戶后重新與租戶簽訂合同”，并簽名按了手印，付清房款，辦理過戶手續。

但在與租戶重新簽訂租約時，雙方卻發生了不愉快。“她兩年沒交物業費，我想增加條款，但她不同意，我問她要房租，她說合同不是跟我簽的。”曾女士氣憤地說。如今租戶稱拿1萬元錢的話就搬走，但這對于買房借了很多錢的曾女士來說很難。“還著房貸，掏錢租著房，自己的房還收不來租。”

【原房主】

不知她是為入住

不然不會以這個價錢賣

原房主夏女士稱，曾女士一直知道有這個10年租約，并且還是在她答應買干洗店的機器后，夏女士才同意賣房。

夏女士說，經過多次協商，曾女士愿意出2.8萬元購買干洗店的機器，她這才同意賣房。可后來曾女士不買機器了，夏女士只能讓她承認租賃合同，但她現在又不想出租了。“當初她要是說買房是為了入住，讓我跟租戶協商，我肯定要考慮給租戶多少錢，絕對不是這個價錢賣房了。”夏女士說。

夏女士說，由于曾女士買房的4萬元定金還在中介手里，因此租戶交過的房租暫時沒有轉交給曾女士。目前有兩種解決辦法：第一種是曾女士收房，將4萬元定金給夏女士，夏女士與租戶解除合同；第二種是照租戶說的，給其1萬元搬走。

【租戶】

租約還有8年到期

如今用水受影響

說起新舊兩任房東之間的恩怨，租戶武女士說自己為此天天氣得頭疼不已，“合同到2023年才到期，現在連正常用水都受影響。”

“又沒欠房租，得讓我正常用水啊！”于是武女士就找到了老房東夏女士，可夏女士卻稱，“房子已經賣了，讓新房東給我修，但與新房東的租賃合同沒簽成，她也不修。”在她看來，新房東要是不想讓她繼續租住在這兒，就應該與老房東交接清楚，別承認之前的租賃合同，現在新房東既然承認了租賃合同，就不能隨隨便便讓她離開。

【說法】

律師：買二手房需謹慎

對于曾女士的買房遭遇，河南元慧律師事務所律師陳奕臣認為，由于曾女士在購房之前，已經確認在其購買房屋后繼續履行原業主與承租人之間簽訂的《房屋租賃合同》，那么曾女士在購房后就不得無故擅自解除合同。

河南商報記者發現，在原房主夏女士與租戶武女士簽訂的《房屋租賃合同》中，第四款“費用承租”部分顯示，“物業費由乙方交付給相關單位”，即由租戶交付物業費。他建議，市民在進行二手房交易過程中，買賣雙方一定要有契約精神及風險防范意識，以避免產生不必要的法律糾紛。