“去投資化”，是房地產市場近幾年的焦點話題。多管齊下的調控環境下，人們越來越認可房地產“去投資化”的趨勢，而“不靠賣房子賺錢”的思路對于旅游地產來說，更是自然而然為買家所接受。

　　據了解，目前八成以上購買旅游地產的買家并不抱著“為了賺錢”的目的，可見“去投資化”是其購買心態一個很重要的特點。然而，“不靠賣房子賺錢”卻并不意味著房子不能賺錢。隨著分時度假的風行與房子短租服務市場的成熟，旅游地產的出租收益將會是一個非常大的市場，也能為業主帶來不小的收益。這可能是今后旅游地產除了開發之外的一個重要的產業鏈配套，也是解決旅游地產空置率的一個較佳方案。

　　買家心態：

　　買旅游地產，不問投資回報

　　“我從來沒有計算我買這套房子，租出去能租多少錢、幾年后轉手能賺多少錢”，剛剛買入云南某旅游大盤一套別墅的吳先生告訴記者，“我買這套房子就是為了寒假、暑假以及退休居住的，我更看中的是這個價格我消費得起、這個環境正是我想要的。”吳先生是一名大學教授，其說法代表了很多旅游地產買家的心態。

　　據來自市場一線的調查顯示，目前購買旅游地產有兩類最主流的買家：一類是純度假需求，比如避寒或避暑；另一類是養老需求。這兩類買家九成是出于自住的需求，而并非投資，投資回報率并不是購買者第一考慮的要素。

　　雅居樂地產海南云南區域營銷中心總監吳耀華告訴記者，可能在前10年，中國人只要買房子都想一本萬利，但在旅游地產領域，如今有越來越多買家開始接受去投資化。以海南清水灣的客戶為例，5年前，客戶群以北方的高端客戶為主，客戶除了度假的訴求外，更多看重海南國際旅游島的升值潛力，追逐價格上升帶來的紅利。當時的團購客戶，以具有資金實力的客戶為主，他們有些人一下子買入多套，作為后續自營的公寓產品或私人會所。而現在團購群體發生了較大的改變，以單位組團為主的團購形式，改變了一人購買多套房的局面，比如北京有醫院的醫生組團來買房。“這群備受空氣、環境困擾的城市人，選擇清水灣，更看重的是項目的自然環境與度假社區文化，而不是這套房子能為他們帶來多少收益。”

　　市場動向：

　　盤活空置率，未必不能賺錢

　　然而，盡管在主觀上并不在意能否賺錢，但在客觀市場上，隨著旅游地產越做越大、購買人群越來越多，這個產業鏈也會越來越完善，旅游地產的“賺錢能力”也會為項目的競爭力加分。因此，對旅游地產來說，在未來5年內，可能最有市場潛力的未必在開疆拓土的開發商身上，而在致力于盤活空置率的短租與分時度假市場的承租服務商身上。

　　近幾年，把度假屋出租與管理業務做得風生水起的私享家度假公寓管理公司CEO張晚華介紹：“我們公司的業務量每年以200%的增速上漲，這個市場太大了。”相比城市地產，旅游地產難以回避空置率的問題，也為樓盤管理者提出了更高的要求，但假如能夠有效地盤活空置房源的話，旅游地產本身的價值無疑將會得到大大的提升。“我們發現，現在很多人去度假，未必會選擇星級酒店，而是喜歡選擇有家庭感覺的度假屋。比如說，幾個家庭一起出去玩，租一套別墅；一家大小出去，租一套兩房或者三房。”張晚華認為，追求不一樣的度假體驗，將是一個巨大的產業鏈市場。記者了解到，在一些熱門景區，這種度假屋的出租業務已經非常成熟。在攜程網上可查，海南清水灣的兩房單位租金為每晚2000元，三房為每晚3000元；亞龍灣一些度假屋，一套別墅每晚的租金能達到8000-1萬元，出租行情相當不錯。看來，假如能充分盤活空置房源，旅游地產未必不能賺錢。