[摘要]河南五部門出臺購房新政，新政規定：還清貸款再買房算首套，公積金連續繳存6個月可申請貸款。網傳房價要“抬頭”，業內人士：這個真的可能有。

國慶期間看房的鄭州市民明顯有所增多

□記者王磊/文 白周峰/攝影

閱讀提示|9月30日央行、銀監會聯合下發的《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》甫一落地，河南立馬跟進。

9月30日晚7時26分，大河報記者第一時間從河南省住房和城鄉建設廳獲悉，河南5個部門出臺“關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見”：銀行貸款還完再買房算首套，銀行最低貸款利率為基準利率7折。

國慶期間，省會鄭州不少售樓部開始“認貸不認房”，銷售迎來“小陽春”。更有消息傳出，省會各大售樓部將在節后上調房價。

【新政發布已買過一套房子且結清貸款，再買房算首套

根據新政，購房的貸款利率也會相應變化】

此前傳言的“認貸不認房”政策，因這份5部門出臺的相關意見而得到證實：對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

根據新政，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

這5個部門是，河南省住房和城鄉建設廳、河南省發展和改革委員會、河南省國土資源廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業監督管理委員會河南監管局。

“在已取消或未實施‘限購’措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。”省住建廳有關負責人說，河南還將對家庭購買首套面積在90平方米以下（含90平方米）住房的，契稅按1%稅率征收；對面積在90-144平方米（不含90平方米）的，積極研究契稅優惠政策。

【新政延展買90m2以下房子，公積金貸款首付兩成

好消息是，我省將積極探索開展公積金異地貸款】

記者從省住建廳獲悉，職工連續正常繳存6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款購房。看來，鄭州剛剛出臺的“繳存滿1年才可以使用公積金貸款”的政策，該改改了。

“使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例可以不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例可以不低于30%。”省住建廳有關負責人說。

好消息是，全省各地將根據當地住房價格、人均住房建筑面積和住房公積金業務發展狀況，適度提高住房公積金貸款額度。同時，逐步將建立穩定勞動關系的農民工納入住房公積金制度覆蓋范圍，對農民工購房、租房給予支持。

更貼心的政策還有：全省鼓勵支持有條件的地區積極開展個人住房組合貸款業務，積極探索開展公積金異地貸款，以緩解繳存職工購房資金不足的壓力。在確保資金安全的前提下，為繳存職工提供較多的資金政策支持。

鄭州樓盤銷售開始“認貸不認房”不少樓盤國慶期間銷量迎來“小陽春”

【樓市影響】

“國慶期間，我們樓盤銷量比以前漲了近一倍。”昨天是國慶假期最后一天，鄭東新區東風南路與商都路交叉口附近一家知名樓盤售樓員李偉興奮地說。

昨天上午10時30分，這家售樓部里有4名客戶正在簽約。“現在我們按照認貸不認房的政策走。你只要首套房貸款還清，再買房就算首套。”李偉說。

在鄭州市農業路與文化路交叉口附近一處知名的學區房售樓部，看房人也不少。“國慶期間,我忙著跑樓盤，連訂好的機票都取消了。”鄭州西郊白領任女士說，她家房子比較小，準備趁機會換一個大的房子。“現在基本看好樓盤了。”

“目前客戶即便有一套房在手，只要沒有未結清的貸款余額，再購房可以按最低三成支付首付，比此前要求的七成首付大幅降低。”該樓盤置業顧問曹瑩瑩說，雖然銀行還沒有操作細則，但認貸不認房已板上釘釘，只是目前還不能放款。

昨天記者從鄭州多家樓盤獲悉，多數樓盤已開始“認貸不認房”，并按照央行和河南5部門下發的最新政策給購房者填寫“購房意向書”。

樓市新政啥內容？

2014年

對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

貸款利率會咋變？

根據新政，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。