河南商報記者 李雅靜

　　7月1日起，我省房屋租賃市場將全面實行登記備案制度——這是昨日正式出臺的《河南省房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）的最新規定。

　　租賃禁區

　　原設計為地下儲藏室的 不能出租供人居住

　　《辦法》規定，出租房屋的結構及其附屬設施應當符合建筑、消防等方面的安全條件。有下列五種情形之一的房屋不得出租：

　　1.屬于違法建筑的；2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3.經鑒定為危險房屋的；4.違反規定改變房屋使用性質或者用途的；5.有法律、法規和規章規定禁止出租的其他情形的。

　　出租住房的，出租人應當以原設計房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。設計用途為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室的，不得出租供人員居住。

　　租賃登記

　　合同訂立后30日內應備案

　　該辦法的一大舉措是：今后房屋租賃要實行登記備案制度。《辦法》規定，房屋租賃合同訂立后30日內，房屋出租人應當持出租人和承租人的身份證明、房屋租賃合同等材料到省轄市或者縣（市、區）住房城鄉建設（房產）部門辦理房屋租賃登記備案。

　　省轄市、縣（市、區）住房城鄉建設（房產）部門應在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

　　房屋租賃合同重要內容變更的，出租人應自原租賃合同變更之日起30日內到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續。

　　另外，出租人出租房屋的收入應當依法納稅。

　　處罰措施

　　不備案可處1000元以下罰款

　　如果出租人將違法建筑；不符合安全、防災等工程建設強制性標準；經鑒定為危險房屋等房屋出租，且逾期不改正的，將處5000元以上30000元以下罰款。

　　出租人將房屋任意分隔搭建后出租；將設計用途為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室的，出租供人居住，且逾期不改正的，可處1000元以上5000元以下罰款。

　　房屋租賃合同訂立后30日內，出租人不到相關部門辦理房屋租賃登記備案的，且不改正的，可處1000元以下罰款；單位可處1000元以上10000元以下罰款。此外，房地產經紀機構和房地產經紀人不得代理不符合本辦法規定的房屋租賃業務，不得隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價，不得承租自己提供經紀業務的房屋。如有違反，計入信用檔案；對房地產經紀人員處以10000元的罰款；對房地產經紀機構處以30000元的罰款。

　　誰來監管

　　住房城鄉建設部門監管

　　《辦法》明確，省轄市、縣（市、區）住房城鄉建設（房產）部門負責本行政區域內的租賃的監管工作。

　　縣級以上人民政府應組織有關部門建立房屋租賃聯合管理機制。公安部門負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。工商等有關部門負責查處利用出租房屋進行無證照經營等違法經營行為。另外，規劃、稅務和人防等有關部門也在管理機制內。

　　幾個問題

　　備案收不收手續費？稅款怎么算？

　　據悉，《河南省房屋租賃管理辦法（征求意見稿）》公布時，對于實行登記備案制度是否會收取一定手續費并未明示。此次《辦法》正式出臺，也未涉及相關內容。《辦法》規定，出租人出租房屋的收入應依法納稅。出租人究竟應繳納哪些稅款，收費標準如何，也未涉及。

　　對此，河南商報記者聯系了省住建廳相關人士，該人士稱，該辦法剛剛公布他尚未看到，不過對于登記備案制度省住建廳相關業務處室隨后會有統一答復。