制圖/劉志強

　　說起“成品住宅”，或許您還陌生，但在國外很多國家,“成品住宅交付”早就成為一種習慣。

　　“成品住宅”是指按照一體化設計實施，完成套內所有功能空間的基本設施設備，已具備使用功能的新建住宅。

　　在4月13日舉行的河南成品住宅推進會上，省住房城鄉建設廳有關負責人表示，成品住宅建設已成為新常態下我省住房和城鄉建設領域的重要任務之一。但在現實中，成品住宅離百姓還有多遠呢？

　　裝修及二次裝修帶來資源浪費

　　“隨著市場發展，建設單位在土建完成后又組織二次裝修交付，促成了精裝房的發展，一定程度上避免了噪聲擾民、環境污染等問題。”常年在裝修行業摸爬滾打的資深項目經理王金輝說，二次裝修帶來資源浪費、安全隱患等問題還是存在的。

　　省土建學會成品住房研究中心秘書長張弘說，相對于“成品住宅”來說，“精裝房”是裝修概念，強調的是裝修標準，而“成品住宅”講的是功能概念。相對于“精裝房”來說，成品住宅最大的特點是突出強調三個“一體化”，即一體化設計、一體化施工、一體化驗收，將內裝設計前置，從根本上避免了二次拆改，減少資源的浪費、節省建造時間、減少固體垃圾排放。

　　成品住宅頂層設計日趨完善

　　雖然“成品住宅”有諸多好處，但從現實來看，目前全省建成的“成品住宅”還比較少。為加快步伐，自2015年以來，我省從政策層面頻頻發力，成品住宅頂層設計日趨完善。《河南省住房和城鄉建設廳關于加快發展成品住宅的通知》明確了我省成品住宅建設目標，省委、省政府《關于加強城市規劃建設管理工作的意見》也明確提出要大力發展成品住宅建設。

　　如今越來越多的開發企業積極投身到成品住宅建設中。除了恒大、萬科等一線房地產開發企業加入成品住宅建設行列，河南本土房地產開發企業亞新、康橋、建業等也積極探索成品住宅建設之路。

　　成品住宅不會推高房價

　　很多消費者更關心的是，與“毛坯房”相比，成品住宅是否會推高房價？

　　“消費者的這種擔心不無道理，但成品住宅也未必成為高房價的推手。”我省一家房地產開發企業負責人說，開發商在裝修材料上集中采購，批量施工，裝修成本會大大降低，并且這筆錢還可以通過按揭貸款來支付，這對于消費者來說更劃算。

　　省住房城鄉建設廳房地產市場監管處處長李一平表示，下一步我省將培育和發展一批符合住宅產業現代化要求的龍頭企業，發揮其優勢，完善產業鏈，促進住宅生產方式的根本性轉變。